Déménagement: Comment acheter un premier bien locatif ?

Investir dans un bien locatif pourrait être une excellente décision pour votre avenir financier. Votre investissement augmentera et fournira un revenu passif pendant des années si vous choisissez bien. Vous pouvez soit y vivre maintenant, soit payer et investir les bénéfices.

Faites votre enquête et réfléchissez à vos choix avant d’envisager d’investir dans l’immobilier. Préparez une stratégie commerciale, une RMA et des lois propriétaire-locataire pour déterminer si vous êtes prêt à acheter un bien locatif pour la première fois.

S’il s’agit de votre premier immeuble de placement, faites appel à une société de gestion. Lisez la suite pour des conseils plus utiles sur l’investissement dans un bien locatif pour les débutants.

Raisons d’investir dans une première maison de location

Investir dans des maisons de location est une méthode rapide pour gagner de l’argent de nos jours. En raison de facteurs avantageux, les gens sont de plus en plus intéressés par l’achat d’un bien locatif. Pendant une décennie ou plus, peu d’actifs offrent un meilleur retour sur investissement. Avec un bon gestionnaire immobilier, les propriétaires peuvent gagner de l’argent avec un minimum d’effort.

• Un premier investissement immobilier locatif peut générer des revenus passifs et une stabilité financière.

• Les nouveaux propriétaires ou investisseurs peuvent profiter des revenus passifs des immeubles locatifs.

• La location d’une première maison peut réduire le principal de l’hypothèque et augmenter la richesse des investisseurs pendant des années, voire des décennies. Choisir une option de location à court terme sera également un choix intelligent.

• Vous pouvez vendre votre première maison d’investissement lorsque le moment est venu. Les propriétaires ayant un revenu régulier sont moins susceptibles de se sentir obligés de vendre.

• Nous ne pouvons pas estimer la valeur d’une maison, mais en moyenne, les prix des logements augmentent. Par conséquent, les investisseurs peuvent souvent compter sur l’appréciation de la valeur de leurs investissements.

• Il n’est pas nécessaire de commencer un portefeuille d’investissement avec des achats de biens locatifs. Ajouter une propriété locative à un portefeuille d’investissement en pleine croissance est intelligent.

Lignes directrices pour investir dans votre première maison de location

1. Évaluez votre état de préparation à devenir propriétaire

Avant d’enchérir impulsivement sur une maison, examinez si vous êtes prêt à être propriétaire. Les débutants peuvent faire un pas avec un location courte durée. Ces informations leur donneront une meilleure idée de ce à quoi s’attendre de leur investissement dans l’immobilier locatif. Cela peut même les inciter à envisager de s’engager à long terme dans ce type d’investissement. Décider d’acheter un bien locatif peut fournir un revenu mensuel avec un entretien initial et continu.

2. Faites vos devoirs

Acheter n’importe quel immeuble ancien et l’annoncer comme une location n’est pas une stratégie gagnante. Il est essentiel de définir vos objectifs et de planifier avant d’acheter un bien locatif. Combien d’unités répondraient le mieux à vos besoins? Quel genre de quartier espérez-vous trouver ?

Avec quel type de budget travaillez-vous ? L’autogestion est-elle plus votre style, ou allez-vous engager un professionnel pour s’en occuper ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devez considérer. Avant de prendre toute mesure, vous devez avoir une image claire de ce que vous voulez et comment vous comptez l’obtenir.

Prenez le résultat de vos recherches et dressez la liste des stratégies d’investissement immobilier locatif, puis achetez un bien locatif.

Si vous investissez dans un mauvais emplacement, les propriétés locatives pourraient détruire votre entreprise. Vous pouvez commencer à calculer les prix une fois que vous avez une idée claire de la région et du type de maison que vous désirez.

3. Établissez un plan de financement

Il existe des distinctions importantes entre une résidence principale et une location unifamiliale. Une résidence principale nécessite un acompte substantiel, une hypothèque plus élevée et des normes de qualification plus strictes :

• Certains investisseurs refinancent leur propre maison pour verser la mise de fonds habituelle de 20 à 25 %.

• Expérian stipule qu’une cote de crédit de 720 ou plus est nécessaire pour obtenir les meilleures conditions de prêt.

• Pour emprunter, vous devez présenter des documents fiscaux, des relevés bancaires et une preuve de revenu. (comme celle d’une demande de prêt immobilier).

• Si les revenus sont inférieurs aux prévisions ou si les dépenses sont plus élevées, les prêteurs peuvent demander six mois de versements hypothécaires en mains tierces.

4. Comprendre les bénéfices des propriétés locatives

Le retour sur investissement (ROI) mesure les revenus immobiliers. Concernant le retour sur investissement d’un bien, l’investisseur doit être conscient de ce qui suit :

• Le loyer du locataire et tout autre revenu, comme le loyer d’un animal de compagnie, doivent être inclus dans votre estimation annuelle.

• Calculez vos coûts d’entretien, d’administration, d’assurance et de taxes prévus pour toute l’année.

• Les projections annuelles de flux de trésorerie sont obtenues en déduisant les dépenses d’exploitation des revenus.

• Découvrez ce que vous devez payer d’avance et combien vous devez acheter un bien locatif.

• Le retour sur investissement peut être calculé en divisant le flux de trésorerie annuel par le total des liquidités investies.

5. Résoudre les dettes privées

Les investisseurs peuvent recourir à l’emprunt pour acquérir leurs premiers investissements locatifs à court terme. La plupart des particuliers s’endetteront lorsqu’ils investiront dans leur premier bien locatif.

Cela dit, il peut y avoir beaucoup de coûts supplémentaires associés à la possession d’un bien locatif. En cas d’urgence, les propriétaires doivent ouvrir un compte d’épargne.

Par conséquent, le remboursement de la dette et la constitution d’une épargne seront beaucoup plus simples. Par conséquent, les propriétaires potentiels devraient avoir leurs finances en ordre avant d’investir dans une propriété de location de vacances.

6. Consultez d’autres propriétaires pour obtenir des conseils

Ensuite, parlez à d’autres propriétaires avant d’acheter votre propre bien locatif. Parler à une personne qui investit dans l’emplacement exact (et les propriétés) pourrait être utile.

Tenez compte du « biais d’investissement » de vos mentors et autres propriétaires lorsque vous discutez avec eux. Le «biais d’investissement» fait référence au passé, aux habitudes d’achat et aux objectifs de propriété du propriétaire. Garder cela à l’esprit vous aidera à trouver des investisseurs avec des liquidités importantes.

7. Mettez de l’argent de côté pour un dépôt

Lorsque vous décidez d’acheter un bien locatif pour la première fois, pensez à la mise de fonds. Avant de rechercher un investissement ou de demander une pré-approbation, vous devriez avoir économisé 20 à 30 %. Les cinq suggestions suivantes peuvent vous aider à épargner pour un acompte à temps :

• Annuler toutes les dettes impayées, comme mentionné précédemment.

• Faites un investissement ponctuel ou récurrent dans votre épargne.

• Réduisez radicalement les dépenses inutiles.

• Travailler deux emplois pour joindre les deux bouts.

• Envisagez une stratégie de location à court terme avant d’investir.

8. Sélection d’un emplacement approprié

L’emplacement reste le facteur le plus crucial lors du choix d’une propriété dans laquelle investir. Lors de l’achat d’un bien locatif en tant qu’investissement, l’emplacement est essentiel. On peut s’attendre à ce que les loyers augmentent si la propriété est proche d’un quartier populaire, car cela augmentera sa demande et sa valeur.

Ainsi, les investisseurs potentiels doivent connaître le quartier qu’ils recherchent avant d’acheter un bien locatif à leur goût. La façon dont une propriété est gérée n’est qu’une des nombreuses choses que son emplacement pourrait déterminer.

La maison peut rapporter plus d’argent en tant que location de vacances dans une zone touristique populaire. Vous pourrez en tirer des revenus immobiliers passifs.

9. Soyez conscient de vos coûts de location

Les dépenses sont une constante, peu importe le type de bien locatif. Les propriétaires doivent tenir compte de toutes les dépenses avant d’acheter un bien locatif. Les dépenses possibles comprennent les éléments suivants :

• Les taxes varient selon l’état et le comté lors de la décision d’acheter un bien locatif. Les taxes foncières peuvent augmenter rapidement, alors vérifiez votre ACP avant d’investir.

• Réserver des fonds pour l’entretien planifié et non planifié.

• Préparez-vous à l’imprévu en mettant de l’argent de côté. Comme on le sait, même le marché du logement le plus stable peut subir un ralentissement. Constituez-vous un fonds d’urgence de six mois minimum. Si vous avez besoin de réparations imprévues ou si votre maison sera inoccupée pendant un certain temps, ces fonds vous aideront.

10. Employez un gestionnaire immobilier

L’engagement de temps d’être un propriétaire surprend souvent les gens. La gestion immobilière comprend la sélection des locataires, la collecte de fonds et la supervision de l’entretien.

Maintenez les dépenses à un niveau bas et les revenus à un niveau élevé en suivant les règles municipales et nationales de propriétaire-locataire. Les gens doivent respecter la loi sur le logement équitable, ce qui signifie qu’ils doivent examiner les propriétés, les louer et négocier avec les fournisseurs.

Certains ne veulent pas être propriétaires ou n’ont pas le temps d’entretenir leur logement. Un investisseur peut bénéficier de la propriété en embauchant un gestionnaire immobilier qui connaît tout cela.

11. Envisagez de souscrire une assurance propriétaire

L’assurance des biens locatifs est un besoin pour tous les propriétaires. Le vieil adage selon lequel il vaut mieux prévenir que guérir sonne toujours vrai.

Les propriétaires peuvent éviter de tout perdre avec l’aide d’une assurance propriétaire. Elle s’ajoute à l’assurance habitation standard. S’il y a un incendie, un vol ou un autre sinistre couvert par une assurance, l’argent d’un propriétaire est en sécurité.

12. La nécessité de se conformer à la loi

Il y a de sérieuses responsabilités légales pour les propriétaires. Chaque État a des règles qui protègent les propriétaires et les locataires, ainsi que les baux. Par conséquent, il est essentiel de connaître la réglementation qui régit votre rôle de propriétaire.

Si vous ne connaissez pas la loi, savoir comment acheter un bien locatif ne les aidera en aucune façon. Renseignez-vous sur l’accession à la propriété et les garanties avant de faire un achat.

En ce qui concerne la législation locataire-propriétaire, les propriétaires ont cinq Les responsabilités primaires. Les propriétaires ont la responsabilité initiale de la garde du dépôt de garantie. Le pouvoir de percevoir un dépôt de garantie appartient toujours au propriétaire.

Cependant, le montant qui peut être exigé varie d’un État à l’autre. Un propriétaire doit également révéler qui est le propriétaire de la propriété. Les locataires doivent voir la propriété et les informations de contact pour le loyer, l’entretien et d’autres problèmes.

13. Suite à l’acceptation de votre offre

Il commence à décompter jusqu’à zéro à partir du moment où votre offre est acceptée. Vous devrez peut-être agir rapidement en fonction du temps qu’il vous reste avant la fermeture. Vous devez savoir exactement quelles améliorations vous souhaitez apporter à la propriété.

L’étape suivante consiste à contacter vos meilleurs choix pour voir s’ils sont disponibles pour vous aider. Il est maintenant temps de commencer le processus d’entretien pour un gestionnaire immobilier.

La recherche de nouveaux locataires peut commencer à tout moment ; ce n’est pas trop tôt. Vous pouvez publier l’emplacement et la description de la propriété en ligne pour voir si quelqu’un est intéressé.

Après avoir acheté un bien locatif, vous devez être patient pendant que vous recherchez des locataires fiables. De nombreux nouveaux propriétaires loueront à celui qui en fera la demande en premier, ce qui n’est pas une chose intelligente à faire.

Conclusion

Comparativement, posséder et louer une propriété offre un retour sur investissement élevé et un revenu régulier. Ces informations devraient vous aider à découvrir de bons locataires et à gérer les biens locatifs. À présent, vous devriez savoir à quoi vous attendre d’une location à court terme si vous avez lu cet article.

Nous espérons que vous avez trouvé cet article de blog sur Comment acheter un premier bien locatif ? utile. Assurez-vous de consulter notre article sur Comment trouver des maisons de location : ce que vous devez savoir pour la première fois pour plus de bons conseils !

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